VIVIENDA

El BBVA alerta sobre el riesgo de los precios en el sector inmobiliario

Por Laura Martínez1 min

Economía21-07-2006

Las continuas subidas en el precio de la vivienda hacen peligrar el negocio inmobiliario. El precio de los pisos ha aumentado un 12 por ciento en los primeros meses del año, y el número de viviendas iniciadas y la inversión en promoción han provocado que el riesgo de corrección y ajuste brusco en el sector inmobiliario aumente.

Éstas son las conclusiones de un estudio que ha realizado el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), en el que se recogen los datos actuales de este mercado, lo que ha provocado que la entidad revise al alza sus previsiones sobre el encarecimiento de la vivienda hasta situarlas en el ocho por ciento para este año y en el cuatro por ciento para el próximo. El director del Servicio de Estudios de BBVA, José Luis Escrivá, ha transmitido la confianza de la entidad en que este riesgo sea coyuntural y, por ello, ha asegurado que siguen teniendo en cuenta como escenario futuro “más probable” que el mercado retome una senda de suave desaceleración. Según Escrivá, “el volumen de viviendas iniciadas puede llegar a 850.000 en 2006 al ritmo actual, muy superior a lo razonable y difícil de justificar en un año en que se moderará la demanda”. Esta contención proviene de la combinación de unos mayores precios y de la subida de los tipos de interés, lo que provoca mayor dificultad en el acceso a un hogar, pues la adquisición de una casa exige el sueldo íntegro de 5,6 años de una familia. Este inesperado comportamiento de los precios ha frenado el proceso de deceleración. 2005 concluyó con una subida del 12,8 por ciento, por lo que los datos actuales están ocho décimas por debajo. Esta tendencia de repunte tiene mayor representación en Cataluña, Comunidad Valenciana y País Vasco, donde los precios de los primeros meses de 2006 presentaron avances superiores a los del último trimestre de 2005. En caso de un batacazo, la inversión en vivienda podría descender hasta un seis por ciento, cuando actualmente está creciendo al 7,6 por ciento. Esto restaría medio punto al incremento del PIB español y, además, conllevaría una caída en los precios cercana al 10 por ciento, según los cálculos del BBVA.