Vivienda

La vivienda cae hasta un 10 por ciento en el mes de octubre

Por José Manuel Arias3 min

Economía12-12-2013

La venta de pisos está cada vez peor, lo que se ha visto reflejado en el mes de octubre. En este mes el precio de la vivienda ha bajado un 10 por ciento respecto al mes de octubre del año anterior, y supone el sexto mes consecutivo en el que baja el valor de los inmuebles. Las transacciones se han visto reducidas a 22.770 y el descenso interanual del mes de octubre supera al de septiembre en un 8,6 por ciento según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE) este jueves día 12 de diciembre.

Fernando Encinar, el jefe de estudios del portal inmobiliario idealista.com, ha declarado que, según su opinión, uno de los factores determinantes ha sido la dificultad planteada a los compradores. Con la crisis, los bancos otorgan menos créditos por la inseguridad de recuperar su inversión en un futuro, lo que se traduce en una menor compra de pisos. Los precios siguen estando lejos de las posibilidades de un ciudadano con un sueldo medio. Por ello, da la sensación de que el mercado inmobiliario ha tocado fondo, cuando la realidad es otra. El sector no se ha hundido, sino que se ha estancado ante la necesidad de reajustar los precios para que sean más asequibles. El empresario añadió que no sólo hay que tener en cuenta los datos del INE, sino que también corresponde a otros registradores de la propiedad evaluar la situación. También señaló que “Durante los meses de verano se venden tradicionalmente menos casas”. Otro experto al que se le ha preguntado sobre el asunto ha sido a Manuel Gandarias, el director del gabinete de estudios de Pisos.com. “La compraventa sigue en descenso y con tasas negativas significativas que superan las dos cifras, aunque en porcentajes mensuales es la segunda menor caída de los cinco últimos años” según ha explicado el director. Ha recordado que “sigue sin haber incentivos a la compra y la demanda continúa expectante ante nuevas bajadas de precio que no serán muy significativas salvo en zonas geográficas específicas”. Gandarias ha sostenido que, a su parecer, el sector “es atractivo”, y más aún para quienes puedan comprar sin necesidad de endeudarse. Tampoco ha descartado que “Una buena negociación en la compra puede contrarrestar posibles bajadas de precio que se produzcan en los próximos meses”. Por último, ha insistido en lo indispensable que resulta la intervención de las entidades públicas e instituciones privadas para que los bancos vuelvan a conceder créditos con mayor regularidad. Evaluando únicamente los datos mensuales de octubre y septiembre, se llega a la conclusión de que la compraventa de viviendas ha caído un 4,4 por ciento, un 2,9 por ciento menos que en 2012 pero menor que la de estos meses en 2009, 2010 y 2011. En cuanto a 2013 la venta de pisos ha entrado en números negativos después del mes de septiembre, tras haberse mantenido positivo el resto del año. El descenso interanual se ha debido fundamentalmente al retroceso en la compraventa de pisos del 17,6 por ciento, lo que es lo mismo que 10.071 operaciones. La compraventa de viviendas de segunda manos ha descendido un 2,9 por ciento, 12.699 operaciones. La mayoría de los pisos tramitados por compraventa durante el mes de octubre (90,7 por ciento) eran viviendas libres. El valor de este tipo de viviendas ha bajado un 8 por ciento, 20643 operaciones. Respecto a las viviendas protegidas, el descenso ha sido del 25, 4 por ciento en comparación con el mes de octubre de antaño. POR COMUNIDADES El mayor número de compraventas en el mes de octubre se han efectuado en Andalucía, con hasta 5.279 operaciones. Le sigue la Comunidad Valenciana con 3.382, Cataluña con 3.115 y Madrid, con 2.584. Las comunidades con menor número de compraventas en este mes han sido La Rioja y Navarra. Las comunidades autónomas donde más se ha crecido la tasa interanual de compraventas ha sido en Navarra y Baleares, con un 42 por ciento y un 5,9 por ciento más respectivamente. La mayor caída ha sido en Asturias (-36 por ciento), País Vasco (-35,6 por ciento) y Castilla-La Mancha (-34,5 por ciento).