SECTOR INMOBILIARIO

Desaceleración, batacazos bursátiles… Algo pasa con la vivienda en España

Por Paula Escalada Medrano2 min

Economía29-04-2007

“Para los británicos que fantaseaban con sorber sangría mientras miraban cómo el valor de su casa de verano en España se elevaba, su sueño ha terminado”, decía el diario británico The Independent el pasado 26 de abril. Hasta en el extranjero se dan cuenta de que en España algo está pasando con el mercado inmobiliario.

Hace unos días el Ministerio de Vivienda publicaba los datos del primer trimestre del año referentes al precio de la vivienda. En los últimos doce meses, el incremento del índice general de precios fue del 7,2 por ciento, frente al 9,1 por ciento del trimestre anterior, dato que corrobora la tesis que viene ya tiempo anunciándose: la desaceleración del precio de la vivienda ha llegado. El boom inmobiliario comenzó en 1998, cuando la vivienda se encareció el 7,7 por ciento, frente al 1,2 por ciento que había subido en 1997. Desde entonces, el aumento de las subidas ha sido constante hasta alcanzar la cifra más alta en 2003, cuando el precio de los inmuebles ascendió un 18,5 por ciento. Desde ese año el aumento empezó a bajar hasta que, con los últimos datos, se ha situado la tasa en niveles que no se registraban desde el año 1999. BATACAZO INMOBILIARIO La primera en desplomarse fue la inmobiliaria valenciana Astroc. Desde que saliera a bolsa en mayo de 2006, a poco más de 6 euros por acción, la empresa se había revalorizado por encima del 1.000 por ciento, hasta superar en ocasiones los 72 euros por acción. Pero el miércoles 18 de abril comenzó su declive al caer en esa sola jornada un 42,9 por ciento, declive que ha continuado en los días posteriores. Aunque no tan magnánimamente, otras constructoras e inmobiliarias también han registrado pérdidas en las últimas jornadas bursátiles. “El desplome de Astroc ha producido un efecto de arrastre en sociedades del sector o en aquellas que han tenido revalorizaciones fuera de lo común, hay muchos nervios en el mercado”, aseguraba un operador a la agencia Reuters. Arrastrado por las caídas de éste sector, el Ibex-35 cerró la semana con una caída del 4,55 por ciento y se situó de nuevo en el nivel de los 14.400 puntos. Todos estos datos no han hecho sino reavivar nuevamente la polémica: ¿va a estallar la burbuja inmobiliaria?. BURBUJA INMOBILIARIA El mercado inmobiliario español muestra “todos los signos de una burbuja a punto de estallar”, decía el diario británico Financial Times en un artículo de opinión. “Los mercados peligrosamente inflados no duran para siempre”. Pero desde el Gobierno español, el mensaje es de tranquilidad. Según el ejecutivo, la Bolsa española no se encuentra en absoluto en una situación “que pueda ser catalogada de desplome” y en ningún caso se puede hablar de que se “desinfle ninguna burbuja inmobiliaria”. Las caídas se deben sólo a un “reajuste” en la cotización de muchas compañías que habían protagonizado fuertes alzas que les habían hecho cotizar “muy por encima” de su valor, aseguran fuentes gubernamentales. En cuanto al sector inmobiliario, el Gobierno asegura que, a pesar de los datos de baja cotización, goza de una “excelente salud y un esperanzador futuro”. Visiones diferentes que los próximos meses se aclararán, cuando vayan conociéndose nuevos datos y aumente o disminuya el miedo de los inversores.